Отправлено: 18.12.04 12:57. Заголовок: Каков уровень цен на жилье? Что можно позволить за 100.000 USD?

Добрый день.
Интересует средний уровень цен на недвижимость в Калгари. Хотелось бы уверенности в этом вопросе. Можно-ли там что-то позволить за эти деньги (более-менее приличное)?
Буду очень признателен за ответы.
Всем удачи.
Сергей.

 Отправлено: 21.12.04 03:43. Заголовок:

Для Curious: Спасибо большое!

 Отправлено: 22.12.04 03:40. Заголовок:

Для Sergei82:

Вы знаете, Сергей, существует мнение, что имидж Канады лучше, чем сама страна.

 Отправлено: 22.12.04 13:05. Заголовок:

Margarita пишет:

цитата

---

существует мнение, что имидж Канады лучше, чем сама страна

---

Но далеко не все это мнение разделяют

 Отправлено: 22.12.04 14:05. Заголовок:

Для foxi:
I agree.
I am not sure what would keep people from living if they don’t like it here.
It’s a free country, the borders are open eather way.

 Отправлено: 22.12.04 16:39. Заголовок:

Дора пишет:

цитата

---

А вот у нас много друзей - иммигрантов из Англии

---

На территории (бывшего) СССР вообще много иностранцев! Они стали появлятся задолго до развала империи. Сейчас их хоть пруд пруди! Первое время «новые русские» нанимали иноземцев в качестве «топменеджеров», многие университеты в погоне за престижностью приглашали к себе иноземные умы (потом сожалели об этом), многие иноземцы сами приезжали в поисках «птицы счастья». У меня много знакомых англичан. Прикольные ребята.

Дора пишет:

цитата

---

Как остатся в Англии?

---

Если есть законная причина оставаться в Англии длитеоьное время, то вид на жительство чуть ли не автоматически выдаётся. По крайней мере так кажется со стороны. У моих знакомых уходило на это около 7 - 8 лет. Причины пребывания в Британии обычные, у кого-то рабочая виза, у кого-то студенческая (переросшая в рабочую), а у кого-то беженство или замужество. Я сейчас не помню точный порядок цифр, но сначала надо прожить какое-то время (без происшествий) в Британии, потом подаёшь документы, их рассматривают около двух лет... бац -бац и в дамки!

Европа мне больше нравится, даже не смотря на отстранённость и надменность местных.


Sergei82 пишет:

цитата

---

Пенсии у стариков с 65 лет в размере 60 USD. Медицина в ауте.
Подросло перестроечное поколение, в массе своей отмороженное. Веду ребенка в сад, а рядом дети идут в школу, курят и матерятся так, что я краснею, и даже девочки!!! а судя по росту, лет десять не больше. Большая подростковая преступность и наркомания. Шприцы и собачий помет легко обнаружить на любой детской площадке.

---

Судя повсему, автор этих слов не был в российской или украинской глубинке...
А вообще - хорошо там, где нас нет! Ксожалению мы есть везде.
Надеюсь автор этого топика понимает, что и Канада далеко не идеальна?
Мне (здесь в Канаде) кажется, что человек делает ошибку. По крайней мере у него слишком мало информации о Канаде (об этом говорит каждый его вопрос).

 Отправлено: 22.12.04 17:14. Заголовок:

Для Плохиш:

«Мне (здесь в Канаде) кажется, что человек делает ошибку. По крайней мере у него слишком мало информации о Канаде (об этом говорит каждый его вопрос).»

Вот и у меня сложилось впечатление, что народ приезжает неподготовленный и непроинформированный должным образом.

 Отправлено: 22.12.04 18:43. Заголовок:

Для Margarita :

Margarita пишет:

цитата

---

что народ приезжает неподготовленный и непроинформированный должным образом.

---

Интересно,а вы приехали подготовленные?

 Отправлено: 23.12.04 03:34. Заголовок:

CRAZY пишет:

цитата

---

Интересно,а вы приехали подготовленные?

---

а я думаю - не надо никакой подготовки, эмиграция - это экзамен, который длится многие годы. я думаю, гораздо важнее внутренняя решимость, терпение и сознание того факта, что от эмиграции ты не только многое приобретешь (что в общем-то верно), но и очень много чего потеряешь, причем кое-что навсегда. не хочу приводить примеры потерь, есть общие, есть индивидуальные, но теряют все. к этому надо быть готовым

 Отправлено: 23.12.04 04:00. Заголовок:

Для CRAZY: Я думаю, что Маргарита имела в виду то, что в России существует несколько иной имидж Канады и США. А по приезде оказывается, что всё совсем не так.

 Отправлено: 23.12.04 04:10. Заголовок:

Для Дора:

Да, Дора, Вы совершенно правильно меня поняли.

 Отправлено: 23.12.04 05:05. Заголовок:

Для Luc:

Увы...Но вы правы.

Для Дора: Для Margarita :

Иммидж - есть иммидж.Где ж вы видели , чтобы самовольно «выносили грязное белье из избы »?Разве что что-то иногда «проскочит »...А так-то все хотят показать,какие они «красивые».

 Отправлено: 23.12.04 07:25. Заголовок:

Luc пишет:

цитата

---

эмиграция - это экзамен, который длится многие годы

---

Это длится не годы, а всю жизнь. Мы по приезде познакомились с одним румыном. Спросили у него как и что. Он нам сказал --Готовьтесь, первые 25 лет будет ужасно трудно, а потом...привыкнете!

 Отправлено: 23.12.04 08:07. Заголовок:

Sergei82

Привет,

На тему переезда из Таллина в Калгари, немного личного опыта. Мы переехали в 2002, жаловаться не приходится. Меня (в данный момент) больше привлекает вариант жить в Канаде, ездить в Таллин на отдых, а не наоборот :)

Квартиру покупать сразу по приезду я бы не стал, скорее бы уж пожил несколько месяцев - просто осмотреться по районам, определиться с доходами, и так далее. Купля продажа может стоить около 5% стоимости жилья. То бишь неудачная покупка не такое дешевое удовольствие. Рост цен на недвижимость тоже важный фактор, но цифрами не располагаю :( В банке нынче деньги могут приносить около 2.5% в год без риска (вклад застрахован). Ну и как подметил к.Гена, налоги + плата товариществу (KU = Condo), тоже чего-то да стоят. Ну да ладно, это мое личное мнение.

 Отправлено: 23.12.04 14:03. Заголовок:

Дора пишет:

цитата

---

Готовьтесь, первые 25 лет будет ужасно трудно, а потом...привыкнете!

---

В России зато легко жить или на Украине. Там тяжело постоянно, причёмт рудности искусственно создаваемые. Но люди привыкли.
То же и в Китае, Иране, Мексике и подобных «развивающихся» странах. Ещё Израиль с его постоянной войной могу сюда добавить. Вот уж там легко.

 Отправлено: 23.12.04 15:52. Заголовок:

Для CRAZY:

Я вот тут все больше грязное белье России видела. Есть у них тут такие передачи когда кто-то путешествует и рассказывае о всех помойках России и др. республик бывшего СССР. А свое грязное белье, понятное дело, на обозрение не выставляют. Вот, на днях увидела на полке журнал, где крупным таким шрифтом написано: «Putin against the democracy, the West and newcomers». Естественно, Путин изображен в боксерских перчатках. Журнал стоит на самом видном месте.

 Отправлено: 23.12.04 15:58. Заголовок:

Для foxi:

Я знаю людей, которые говорят, что на Украине жили лучше, чем в Канаде.
Во всяком случае отношение к ним там было другое.

 Отправлено: 23.12.04 16:01. Заголовок:

Для CRAZY:

«Интересно,а вы приехали подготовленные? »

И я к, сожалению, не исключение, а ох как было бы неплохо быть более подготовленной.

 Отправлено: 24.12.04 14:44. Заголовок:

Margarita пишет:

цитата

---

Я знаю людей, которые говорят, что на Украине жили лучше,

---

Я знаю таких ещё больше! Многие мои знакомые англичане и немцы удивлялись моему стремлению иммигрировать. Говорили, что на просторах бывшего СССР сейчас можно легко нахватать шальных денег. Тут надо заметить, что они молодые, без семьи и уже с паспортом «нормальной» страны. Они относительно легко находили работу с оплатой в две - три тысячи (кроме того работодатель оплачивал два раза в год билет домой и маленькую квартирку)

 Отправлено: 25.12.04 04:26. Заголовок:

Для Margarita :
вы, по-моему, не в ту библиотеку ходите.
Читайте местные газеты, там есть все: и про стриптизерш, которым министр Иммиграции и Гражданства визы выдавала самолично, и про дабрадорского премьера, который взял, да и убрал канадский флаг перед своим офисом.
Все есть, надо захотеть увидеть.
А вы вот Путина рассматриваете в перчатках он или нет.

 Отправлено: 25.12.04 05:42. Заголовок:

Для Калгариец:

Хожу туда, где работаю. А библиотека эта центральная, не какая-нибудь на отшибе. А газеты читать у меня особенно времени нет. Работа знаете, домашнее хозяйство. Мне больше TV нравится смотреть в те немногие минуты отдыха.

 Отправлено: 25.12.04 17:02. Заголовок:

Sergei82 пишет:

цитата

---

Но наверно я плохо объяснил...
Всетаки, если я приеду и сразу, за наличные, куплю квартиру в 70 м2, сколько она мне обойдется в месяц (содержать).

---

нет, это вам наверное плохо обьяснили. Здесь совершенно другая система жилья. Да жилье поднимается в цене, но хорошее жилье. А местные жители предпочитают жить в домах, а не в квартирах, а это уже значит что квартиту будет продать труднее. Правила аренды тоже отличные от советских. Под сьем существуют специальние дома или комплексы домов, в которых квартиры только под сьем. А в том доме где вы сможете купить себе квартиру, это еще большои вопрос, разрешат ли вам ее потом сдавать в аренду. И потом, для эрудиции, все строения здесь не из кирпича и даже не из бетона, а из ДСП, поэтому слышимость в квартире гениальная. Будете слышать каждый соседский вздох, как сосед смывает воду в туалете и каждый шаг соответственно, а если еще и не повезет с соседями и они окажутся шумными а квартира уже куплена, то будете мучатся, поскольку тут свободная страна и каждый может делать в своем жилье что хочет. А продать квартиру здесь далеко не так просто, как там.

Так что я бы на вашем месте прислушалась к советам бывалых. Все-таки с этой стороны виднее. А кредитов зря боитесь, здесь без них наврядли обоидетесь, здесь жизнь другая и вообще все по-другому. Приедете, сами убедитесь, только можно этот опыт с шишками на лбу приобрести, а можно гораздо разумнее. Кстати жилье взятое в кредит продаетсьа на тех же условиях что и вырегктыыйт жилье, (т.е. вместе с кредитом), если даже не легче.

Удачи!

 Отправлено: 26.12.04 05:56. Заголовок:

Nyura пишет:

цитата

---

Все-таки с этой стороны виднее

---

Извините, я не согласен...
Человек должен сам приехать, все эти проблемы пережить, все эти знания получить. И только после этого он что-то может понять в местной жизни. У каждого человека своё «ВИДНЕЕ». Иммигранты по разному реагируют на местную архитектуру (отсутствие таковой), местных красавиц (некоторые не помещаются на двух сидениях), навязчивую вежливость и необыкновенную «политкоректность». Даже местная природа некоторых раздражает...
Однако каждый иммигрант просто обязан собирать информацию. Согласитесь, по приезду будет легче «наступать на грабли»...
Очень важно поговорить с кем-то, кто не выдержал испытаний и вернулся из иммграции.

 Отправлено: 26.12.04 16:47. Заголовок:

Nyura пишет:

цитата

---

А местные жители предпочитают жить в домах, а не в квартирах, а это уже значит что квартиту будет продать труднее. Правила аренды тоже отличные от советских. Под сьем существуют специальние дома или комплексы домов, в которых квартиры только под сьем. А в том доме где вы сможете купить себе квартиру, это еще большои вопрос, разрешат ли вам ее потом сдавать в аренду.

---

Далеко не все местные жители предпочитают жить в домах. Молодые люди (понятие растяжимое) без детей (их здесь часто именуют young professionals), а также многие пенсионеры предпочитают жить в кондоминиумах. Кстати, число таких людей довольно существенно, во всяком случае, судя по колличеству строяшихся новых кондоминиумов, которые растут как грибы после дождя, и не только в Калгари, а и в Оттаве, Торонто, Монреале (знаю не по-наслышке). К слову, квартиры в них распродаются на 60%-90% еше до завершения строительства. Чтобы не быть голословной, вот лишь несколько ссылок на подобные проекты: http://www.vantagepointecalgary.com/; http://stellaliving.com/home.html; http://www.emeraldstone.ca/; http://www.mantraliving.com/. Да, кстати, в Калгари также много так называемых conversions,или домов на рент, кторые переоборудуются в кондо. Если кого интересует, их можно найти все в том же MLS. И насчет сдачи собственной квартиры: в подавляшем большинстве домов (кондо), нет никаких ограничений на сдачу квартиры в аренду, но если этот вопрос интересует, то всегда можно уточнить его до покупки.

Nyura пишет:

цитата

---

И потом, для эрудиции, все строения здесь не из кирпича и даже не из бетона, а из ДСП, поэтому слышимость в квартире гениальная. Будете слышать каждый соседский вздох, как сосед смывает воду в туалете и каждый шаг соответственно, а если еще и не повезет с соседями и они окажутся шумными а квартира уже куплена, то будете мучатся, поскольку тут свободная страна и каждый может делать в своем жилье что хочет. А продать квартиру здесь далеко не так просто, как там.

---

Ну это не совсем верная информация. Я про то, что все строения из ДСП. Огромное колличество «конкретных» (concrete), или, говоря русским языком, бетонных домов для конкретных людей, так сказать . Другое дело, что бетонные дома постройки конца 70-х - середины 80-х годов, в большинстве своем, были построены с использованием post tension cables, которые, как в последствии выяснилось, могут (потенциально) выходить из строя и требовать дорогостояшего ремонта (в случае, если проблема не была обнаружена и устранена вовремя). Поэтому при покупке квартиры в таком доме нужно поинтересоваться тем, проводится ли инспекция этих самых cables, как часто, и каковы результаты последней (вся информация доступна). Так что, информация о слышимости к «конкретным» домам не относится (опять таки, не по-наслышке знаю). Что же касается того пункта, что продать квартиру непросто, скажу лишь, что с 2001 года продала три квартиры не прибегая к помоши real estate agents, всегда получая цену, на которую рассчитывала. Занимала продажа от 5 дней (чистая правда) до 5 недель. Правда, и рынок жилья в этот период был очень «горячим». Конечно, многое зависит и от самой квартиры и от дома, в котором она находится, и от района.

 Отправлено: 26.12.04 17:13. Заголовок:

Яна, you might be a great expert in this area. People I know always had trobles to sell houses even for their price. But of course, it depends on many factors: price, location, market and many, many others... You always need only one person to buy your property.

 Отправлено: 27.12.04 05:24. Заголовок:

Для Яна:

Яна пишет:

цитата

---

с 2001 года продала три квартиры не прибегая к помоши real estate agents

---

Это ваше хобби или бизнес?

 Отправлено: 27.12.04 10:30. Заголовок:

Для CRAZY: Охота к перемене мест...

 Отправлено: 27.12.04 12:01. Заголовок:

Я конечно понимаю, что вы Яна,большой эксперт по продаже недвижимости для вновь прибывших, но позвольте мне разъяснить людям кое что. В первую очередь господа, вы должны быть готовы к тому, что вас всегда готовы кинуть, если вы в чем нибудь не разбираетесь и естественно заработать на вас. Кондо дествительно стало трудно продать и в Калгари и в Торонто тоже, купить легко, а вот продать извините. При покупке нужно торговаться до последнего, причем покупать следует относительно новое кондо не старше 2-х лет, при покупке нужно смотреть район , общественный транспорт, что включено в кондо фи, а что нет, ну и конечно дадут ли вам ссуду в банке и под какой процент. Ну и нужно считать сколько вы будете платить в конечном итоге. Существует еще много условий, так что нужно приехать, пожить и разобраться во всем самим. Я живу в Канаде 5 лет и то всего не знаю до конца, но многие наши соотечественники готовы заработать на своих же, очевидно они забыли, то время когда они только приехали. Для Яна, хорошее кондо в Калгари стоит 2-х бедрумное с двумя ванными около 1000 в новом районе стоит 130-140, почти в центре 170, но это новое со всем отсюда вытекающем. Я сейчас как раз занимаюсь вопросом покупки кондо в Калгари, причем даун паймент я готов заплатить примерно-80-90. Чем больше заплатите, тем легче потом будет вытягивать.

 Отправлено: 27.12.04 13:34. Заголовок:

Кстати, около нас хорошие кондо стоят около 280. Но это, наверное, можно считать центром и кондо действительно хорошее, т.е. с наворотами.

 Отправлено: 27.12.04 15:12. Заголовок:

Уважаемая foxi скажите мне какой смысл покупать такое кондо для жизни, за такие деньги можно купить очень и очень неплохой дом. Тот район, где вы снимаете жилье очень дорогой район и извините в сегодняшней ситуации я считаю нецелесообразным покупать жилье в этом районе, а для новоприбывших тем более.

 Отправлено: 27.12.04 15:29. Заголовок:

Нет, нет, Black, Вы меня не правильно поняли. Я совсем не призываю кого-то покупать здесь жильё. Но если такие кондо существуют, значит кто-то в них живёт и предпочитает собственным домам. Извиняться не стоит, мы уже выяснили, что каждый покупает жильё там, где считает целесообразным.

 Отправлено: 27.12.04 15:56. Заголовок:

Black пишет:

цитата

---

Я конечно понимаю, что вы Яна,большой эксперт по продаже недвижимости для вновь прибывших

---

Интересно, откуда такие выводы? Если Вы о трех квартирах, проданных мной за последние четыре года, то все они были куплены коренными канадцами.Black пишет:

цитата

---

Я живу в Канаде 5 лет и то всего не знаю до конца, но многие наши соотечественники готовы заработать на своих же, очевидно они забыли, то время когда они только приехали.

---

Спинным мозгом чувствую, что Black пытается приписать мне какие-то несушествуюшие грехи. Так вот, для ясности повторю: квартиры были куплены не бывшими соотечественниками, а коренными канадцами, которые, впрочем, не только не потеряли, но и выиграли, т.к. все без ислючения квартиры за эти годы поднялись в цене (последняя, проданная мною в начале 2003 в связи с переездом в Калгари выставлена на рынок сегодня по цене на 28,000 (!) выше той, за которую ее продала я. Но это так, лирическое отступление.

Что же касается Вашего утверждения, относительно того, что продать стало тяжело, позвольте с Вами не согласиться и, чтобы не быть голословной привести данные Calgary Real Estate Board, http://www.creb.com/media...stats_full-2004-final.pdf

Так вот, если Вы обратите внимание на последний set of figures на странице 8, то не сможете не заметить, что за последние годы объемы продаж, предложение и средняя цена на кондо в Калгари стабильно растут. При этом соотношение между квартирами, проданными (Sales) и выставленными на продажу (Lists), практически не меняется, что говорит о стабильном спросе на кондо.Black пишет:

цитата

---

Для Яна, хорошее кондо в Калгари стоит 2-х бедрумное с двумя ванными около 1000 в новом районе стоит 130-140, почти в центре 170, но это новое со всем отсюда вытекающем.

---

А почему для меня? Я разве называла какие-то конкретные цены? Я всего лишь дала ссылки на новые проекты домов, строящихся неподалеку от меня. Другими районами я не интересуюсь, и потому ссылок дать не могу. Могу лишь сказать, что цены на кондо в Калгари ой какие разные (www.mls.ca)

 Отправлено: 27.12.04 16:35. Заголовок:

Для Яна: а пальчики не устают,когда » распальцовку » делаете ?

 Отправлено: 27.12.04 16:47. Заголовок:

Для CRAZY: Вы о чем? Не могли бы Вы уточнить, что такое распальцовка, и указать конкретный ее пример? Или переход на личности - это просто реакция человека, которому нечего сказать по сушеству обсуждаемого вопроса? В таком случае, я воздержусь от дальнейшего обшения с Вами.

 Отправлено: 27.12.04 17:27. Заголовок:

Уважаемый(-ая) CRAZY,
пожалуйста, обратите внимание на первый, второй и последний, пятый пункт настоящих правил «Островка». Спасибо.

 Отправлено: 27.12.04 19:36. Заголовок:

Спасибо.
Много информации нужной и полезной.
А не посоветуете-ли какой район продпочесть?
Где спокойнее, уютнее и т.д.?
Все ли новостройки «картонные»?

 Отправлено: 28.12.04 00:44. Заголовок:

CRAZY пишет:

цитата

---

Для Яна: а пальчики не устают,когда » распальцовку » делаете ?

---

Jeez, Crazy, you are turning green. Even your avatar is turning green. I find it truly amazing how jealous people get, it spills all over the keyboard.

 Отправлено: 28.12.04 04:16. Заголовок:

Господа, читая этот раздел хочется призвать всех участников быть более сдержанными и корректными, мы выходим на форум не для выяснения отношений друг с другом, а для помощи друг другу в решении тех или иных вопросов. Давайте будем отвечать на вопросы по существу темы вопроса, а не... Спасибо всем.

 Отправлено: 28.12.04 04:20. Заголовок:

Sergei82 пишет:

цитата

---

Спасибо.
Много информации нужной и полезной.
А не посоветуете-ли какой район продпочесть?
Где спокойнее, уютнее и т.д.?
Все ли новостройки «картонные»?

---

Район советовать не стану, дело вкуса. Сама предпочитаю жить недалеко от центра, но, как говорится, на вкус и цвет ... Что же касается новостроек, то нет, далеко не все «картнонные», и те проекты, ссылки на которые я где-то выше приводила, пример того. Да вот еще, подумала, что эта информация может быть полезной в случае, если Вы решите покупать квартиру не в новом доме: выясняйте, является ли дом CMHC approved, или говоря по-русски, одобрен ли дом Candian Mortgage and Housing Corporation. К примеру, тот дом из MLS, на квартиру в котором я давала ссылку выше, не одобрен, а это значит, что при покупке квартиры в подобном доме Вы можете рассчитывать получить ссуду от банка не более чем в размере 75% от стоимости покупаемой квартиры, и хотя Вас лично это может не смутить, т.к. Вы, насколько я понимаю, планируете покупать жилье за наличные, но этот факт может создать проблемы при перепродаже квартиры, т.к. многие люди все же покупают жилье в кредит.

 Отправлено: 28.12.04 14:01. Заголовок:

Яна пишет:

цитата

---

Могу лишь сказать, что цены на кондо в Калгари ой какие разные (www.mls.ca)

---

Для Black: И кондо эти очень разные соответственно. 280, о которых я писала, стоили бы, наверное дорого в любом районе. А так у нас тоже есть за 100 - 170, но это небо и земля.

 Отправлено: 30.12.04 04:32. Заголовок:

Для foxi:
My friends sold a house 3 weeks ago for 20.000 more than it was listed.
They had 3 prospective buyers bidding on their property, like on an auction.
You are right - it really depends on what kind of property you are selling.