Отправлено: 18.12.04 12:57. Заголовок: Каков уровень цен на жилье? Что можно позволить за 100.000 USD?

Добрый день.
Интересует средний уровень цен на недвижимость в Калгари. Хотелось бы уверенности в этом вопросе. Можно-ли там что-то позволить за эти деньги (более-менее приличное)?
Буду очень признателен за ответы.
Всем удачи.
Сергей.

 Отправлено: 31.12.04 08:49. Заголовок:

А у нас НОВЫЙ ГОД!!!
Всех с Новым Годом!!!
Всем удачи и радости в новом году!!!
Сергей.

 Отправлено: 31.12.04 11:47. Заголовок:

Head uut aastat :)

 Отправлено: 01.01.05 07:33. Заголовок:

Яна пишет:

цитата

---

Огромное колличество «конкретных» (concrete), или, говоря русским языком, бетонных домов для конкретных людей, так сказать

---

Ну не огромное, если 20 % есть, то это хорошо. Но думаю за указанную сумму, наврядли можно подаскать что-то стоящее в капитальном доме.

Яна пишет:

цитата

---

Что же касается того пункта, что продать квартиру непросто, скажу лишь, что с 2001 года продала три квартиры не прибегая к помоши real estate agents, всегда получая цену, на которую рассчитывала. Занимала продажа от 5 дней (чистая правда) до 5 недель. Правда, и рынок жилья в этот период был очень «горячим». Конечно, многое зависит и от самой квартиры и от дома, в котором она находится, и от района.

---

Мое мнение о скорости и потенциальной возможности продажи квартиры, как раз таки основывалось на сумме которую указывал автор топика для будущей покупки, а именно 100 000 кан. долларов, отсюда и плясали.

 Отправлено: 01.01.05 10:22. Заголовок:

Для Nyura:
Nyura пишет:

цитата

---

Ну не огромное, если 20 % есть, то это хорошо. Но думаю за указанную сумму, наврядли можно подаскать что-то стоящее в капитальном доме.

---

In Canada all buildings higher than 4 storeys are required to be of concrete. I am not sure where you got your 20% info,
but among single family homes it’s just 1-2% (some reach people prefer to live in concrete buildings),
but among appartments it’s more like 40% and increases every year, due to the new Code regulations throughout different provinces.

 Отправлено: 01.01.05 16:03. Заголовок:

Gman пишет:

цитата

---

I am not sure where you got your 20% info,

---

Честно говоря, ткнула пальцем в небо, на глаз так сказать А вы про цифры в Калгари говорите или в среднем по Канаде? Просто, если окинуть взором просторы Калгари, очень редко многоэтажные строения радуют глаз. Даун-таун в основном, да и так, кое-где увидишь один дом возвышается на несколько квадратных км. Да и многие из тех что возвышаются не жилые, офисные или производственные. Небольшое скопление жилых «высотных» домов вокруг даун-тауна есть, не спорю, но относительно всего населения Калгари это же очень мало, или я не права?

 Отправлено: 02.01.05 08:15. Заголовок:

Для Nyura:
These are all average numbers throughout Canada.
You are right that most of the areas in Calgary are single-family homes and obviously wood –frame.
It will continue until City hall decides to not take over more agricultural land for new developments,
which already happened to a few Canadian large cities. Demographics play major role in this too –
older people prefer to live in apartments (who wants to shovel snow when you are over 65). People live longer and there are more older people every year.
In the past few years Calgary had a few major fires on apartment buildings, I don’t know if you have seen
one on Statesman projects in Erlton. This is another reason City encourages developers to build concrete buildings these days. Even with all of this, the cost of constructing concrete buildings is significantly higher than wood-frame, and as they say here: “money talks..”

 Отправлено: 04.01.05 09:06. Заголовок:

Nyura пишет:

цитата

---

И потом, для эрудиции, все строения здесь не из кирпича и даже не из бетона, а из ДСП, поэтому слышимость в квартире гениальная.

---

Для эрудиции, Нюра, как строитель могу тебе сказать, что из ДСП дома не строят. Строят их, по западным технологиям, из сборных панелей, где ДСП даже рядом не стояла. Такие дома по теплоизоляционным и прочностным характеристикам во много раз превышают кирпичные. Кирпичный дом и дом из рейнфостконрета - это отстой, позавчерашний день. Он не выдерживает критики по всем показателям. Панель с внешней облицовкой с встроенной электро- водо- канализационными коммуникациями - последний апгрейд строительства.

 Отправлено: 04.01.05 09:08. Заголовок:

Nyura пишет:

цитата

---

А кредитов зря боитесь, здесь без них наврядли обоидетесь, здесь жизнь другая и вообще все по-другому.

---

Да что их в самом деле бояться? Подумаешь, дом тебе в два раза дороже выйдет! Это ж на пользу Канаде!

 Отправлено: 04.01.05 09:26. Заголовок:

Для 43117:

You have been misinformed, but I am not here to teach you North-American construction technology. Read some book on wood frame construction and high-rises.

 Отправлено: 04.01.05 13:14. Заголовок:

43117 пишет:

цитата

---

Да что их в самом деле бояться? Подумаешь, дом тебе в два раза дороже выйдет! Это ж на пользу Канаде!

---

И правда что, у каждого ведь в бэйсменте по деньгопечатному станку стоит - наштампуем и наличкой заплатим, чего мелочиться.

 Отправлено: 04.01.05 13:19. Заголовок:

43117 пишет:

цитата

---

Для эрудиции, Нюра, как строитель могу тебе сказать, что из ДСП дома не строят

---

Какие мы все умные и до букв дотошные, вы мне еще скажите где я ошибки в знаках препинани сделала. Кроме вас, всем остальным понятно было о чем шла речь. Специально для вас, по секрету добавлю, что за спинами строительных спецов их здесь еще в шутку (прошу обратить особое внимание на слово ШУТКА) называют картонными и бумажными.
P.S. А вы не прапорщик случаем?

 Отправлено: 04.01.05 13:40. Заголовок:

43117 пишет:

цитата

---

Да что их в самом деле бояться? Подумаешь, дом тебе в два раза дороже выйдет! Это ж на пользу Канаде!

---

В два раза больше платить не обязательно - можно брать кредит с возможностью выплат «досрочных» сумм, если уж деньги лишние заведуться. Опять же, математически выгоднее брать кредит... Кредит дают под достаточно низкий процент, так что излишние деньги инвестируем и с долгосрочной точки зрения все в порядке.
А если лично, то я сейчас пожить хочу в своем доме, а не когда-то там в светлом будущем, когда денег заработаю дабы прийти и чемодан наличных принести

 Отправлено: 04.01.05 14:01. Заголовок:

Bambr пишет:

цитата

---

Кредит дают под достаточно низкий процент

---

 Отправлено: 04.01.05 14:07. Заголовок:

Дора
Ну правда, разве нет? Особенно если инфляцию тоже учесть

 Отправлено: 04.01.05 14:15. Заголовок:

Для Bambr:
You are right - can you imaging that some people had to buy houses with 15-17% mortgage interest in eighties?
Some financial gurus say that time of high interest rates will return by 2007-2008. Enjoy while you can.

 Отправлено: 04.01.05 14:17. Заголовок:

Для Bambr: Наверное его дают под разный процент. Но под какой бы ни дали, все равно же ведь это процент, то есть плата сверху. Старожилы рассказывают, что в 80-х дом давали под 20%. Сейчас по сравнению наверное действительно низкий.

 Отправлено: 04.01.05 14:26. Заголовок:

Gman пишет:

цитата

---

Some financial gurus say that time of high interest rates will return by 2007-2008

---

Будем надеяться это - шутка.

 Отправлено: 04.01.05 14:30. Заголовок:

Для Дора:
Common Dora - you should hope you don’t need a mortgage by that time.

 Отправлено: 04.01.05 14:47. Заголовок:

Дора пишет:

цитата

---

Старожилы рассказывают, что в 80-х дом давали под 20%. Сейчас по сравнению наверное действительно низкий.

---

Ага, но тогда обычный сберегательный счет в банке тоже давал не такие копейки как сейчас... То есть процент по кредиту надо соотносить с инфляцией и интрессами на сбережения.
А в 80-х была большая проблема, насколько я читал. Люди дома купили, а процент поднялся... Не все выдержали. Лана хоть сухого закона в те годы не приняли в Канаде, а то бы хана экономике

Дора пишет:

цитата

---

Но под какой бы ни дали, все равно же ведь это процент, то есть плата сверху.

---

Это понятно, банк вам кредит даст под процент который выше, чем банк же у вас эти денежки заберет на хранение. Просто инвестиция понятие более широкое, так что можно эти проценты кредитные переплюнуть, при желании и умении. Что я пытаюсь сказать, так это то, что ныть на тему, что «переплачивать в два раза за дом, взяв кредит», мягко говоря, некорректно.

 Отправлено: 04.01.05 15:19. Заголовок:

Gman пишет:

цитата

---

you should hope you don’t need a mortgage by that time

---

Only hope...

 Отправлено: 04.01.05 15:21. Заголовок:

Bambr пишет:

цитата

---

Что я пытаюсь сказать, так это то, что ныть на тему, что «переплачивать в два раза за дом, взяв кредит», мягко говоря, некорректно.

---

Абсолютно согласна! Жить надо сейчас!

 Отправлено: 04.01.05 20:21. Заголовок:

bob пишет:

цитата

---

to teach you North-American construction technology.

---

Вот именно, лучше не учите. А книг по строительной технологии я прочитал столько, что многие столько не видели в глаза. Странно слышать наставления изучить строительную технологию человеку, учившему студентов и проработавшему пару десятков лет в системе строительной экспертизы.

 Отправлено: 04.01.05 21:04. Заголовок:

Nyura пишет:

цитата

---

P.S. А вы не прапорщик случаем?

---

Нет, я не прапорщик, просто сравнивание панельного (прогрессивного) строительства с картонным производством, мягко говоря, неприятно. Сразу приходит на ум рассусоливания дилетантов о том, чего они совершенно не знают. Здесь есть две стороны медали (как в впрочем и во всем): с одной стороны - это вызывает гомерический смех, а с другой - жалость к этому человеку, к тому, как человек сам себя выставляет в дурацком свете.
А сверхслышимость в таких домах вызвана элементарным браком работы проектировщиков этих домов (использовали не те материалы в целях экономии и др.). А знаете ли Вы, Нюра, что коэффициент теплопроводности кирпича, тем паче бетона, до пятнадцати раз превышает теплопроводность теплоизолятора (абстрактного) в панельном строительстве? Говоря простым языком, расходы на отапливание дома из кирпича (не изолированный вариант) могут быть раз в пять больше, чем такого же панельного.

 Отправлено: 05.01.05 08:25. Заголовок:

43117 пишет:

цитата

---

Для эрудиции, Нюра, как строитель могу тебе сказать, что из ДСП дома не строят.

---

Еще как строят - chipboard называется, а те что покачественнее так те из фанеры (plywood)



http://www.thumbknitting.com/framing.htm
http://www.thumbknitting.com/buildit.htm

 Отправлено: 05.01.05 08:35. Заголовок:

Для Крокодил Гена:
I don’t think he would appreciate if we educate him, nontheless
chipboard is «farmers» terminology, the appropriate technical name for it
is OSB - Oriented Strand Board, most commonly used material for
exterior sheathing in North America.

 Отправлено: 05.01.05 08:57. Заголовок:

А я думаю человеку интересно будет

 Отправлено: 05.01.05 13:40. Заголовок:

Крокодил Гена


спасибо, не дали бедной даме в грязь лицом...

 Отправлено: 05.01.05 13:44. Заголовок:

43117 пишет:

цитата

---

Здесь есть две стороны медали (как в впрочем и во всем): с одной стороны - это вызывает гомерический смех, а с другой - жалость к этому человеку, к тому, как человек сам себя выставляет в дурацком свете.

---

А вы братец кролик не джентельмен, однако. Здорово вас видно под Самотлором отутюжили.

 Отправлено: 05.01.05 21:39. Заголовок:

Nyura пишет:

цитата

---

А вы братец кролик не джентельмен, однако.

---

А вы, сестричка крольчиха, что на леди претендуете?
Крокодил Гена пишет:

цитата

---

Еще как строят - chipboard называется

---

Гена, не хотел бы просвящать тебя в детали технологии производства плит , скажу, что она различна по назначению. Возможно такая плита (chipboard) и применяется во внутренней отделке или строительстве, только вряд ли ее можно назвать ДСП. Это плита, в которой в качестве наполнителя используется деревянная стружка, ДЕРЕВЯННОЕ ВОЛОКНО, остальные материалы и сама технология изготовления совершенно другие (если интересует, могу выслать материалы, только у меня для США и для сборно-панельного строительства). Поэтому, вряд ли такую плиту можно назвать ДСП. С таким же успехом, например, можно танк назвать автомобилем. А что, оба сделаны из метала? ДСП - российское название, а поэтому правильней было бы канадскую плиту всетаки называть OSB, товарищ верно подметил.
Надо видеть не только то, что видно на поверхности (фотографиях), но и то что лежит несколько глубже. Вот если бы ты дал ссылку на описание технологии производства chipboard, то мы бы могли обсудить этот вопрос более конструктивно. А выглядел бы он так: можно ли сравнивать ДСП плиту с chipboard или нет? По каким характеристикам: назначению, прочности, влиянию природных факторов, по конструктивным особенностям и др. Сранительная сложность и трудоемкость технологического процесса изготовления ДСП и chipboard. Неплохая тема для н-т конференции!
А за интересную ссылку спасибо! Любопытно было глянуть. Чай, работал когда-либо на стройке?

 Отправлено: 06.01.05 02:05. Заголовок:

К слову, я говорил однажды с парой строителей российских работающих здесь в данный момент, так они мне говорили что американская ДСП вроде как и не ДСП совсем и что мол в России аналогов не производится.

Ещё кстати хихикали относительно плача русских иммигрантов о недостатке домов из бетона(ниф-ниф, нюф-нюф и няф-няф(с)), утверждая, что здешние дома гораздо более практичнее и технологичнее. Впрочем, это не мешало им обсуждать планы открытия бизнеса по постройке каменных домов в расчёте на экс-советских покупателей.

 Отправлено: 06.01.05 03:43. Заголовок:

Для 43117: Я (как дилетант) всегда думал что ДСП - это Древесно-Стружечная Плита. Когда я вижу chipboard то затрудняюсь подобрать более точное название. А то что здесь она называется OSB и ни в какое сравнение с российской не идет, так здесь и творог - cotton cheese и опять же на вкус не совсем такой.
Хотя мне кажется что дело не в том насколько эта плита отличается от российских «аналогов». На более дорогих домах я видел используется фанера, которая по-моему гораздо ближе по своим свойствам к российской фанере. Дело в самой технологии строительства. Ставится деревянненький каркас, обшивается «фанерой», снаружи оборачивается «толью», изнутри закладывается «стекловатой» которая закрывается «полиэтиленом». Снаружи навешиваются пластиковые фальшпанели чтобы имитировать деревянную обшивку, изнутри навешиваются «гипсокартонные» панели для стен.
Фанера, толь, гипсокартон, стекловата, полиэтилен - может быть не совсем такие как России, и можно назвать полиэтиленовую пленку «vapour barrier», но смысл от этого меняется мало и потому дома действительно выглядят «спичечными», «фанерными», «картонными» и пр. особенно для не специалистов каковыми большинство и является.
Знаете как в том анекдоте: »- я же не настоящий сталевар, я просто так каску и очки надел».
Так что вы с нами полегче пожалуйста.

 Отправлено: 06.01.05 08:33. Заголовок:

Крокодил Гена пишет:

цитата

---

Дело в самой технологии строительства. Ставится деревянненький каркас, обшивается «фанерой», снаружи оборачивается «толью», изнутри закладывается «стекловатой» которая закрывается «полиэтиленом». Снаружи навешиваются пластиковые фальшпанели чтобы имитировать деревянную обшивку, изнутри навешиваются «гипсокартонные» панели для стен.

---

Ген, ты хоть и крокодил, но хоть не злой. А технологии, описанные в твоей ссылке, мягко говоря устарели. В передовых американских фирмах, не помню сейчас каких, но если надо залезу в журналы и найду, уже разработана технология комплексно-панельного строительства. В кратце это звучит так: на заводе изготавливается комплект панелей для всего дома, в которых предусмотрено: 1)облицовка, 2)гидроизоляция, 3)утеплитель на основе стеклотканей, 4)каркасные и монтажные элементы (предотвращающие конвекционные потоки), 5)коммуникации (электропроводка, канализация и т.д.), 6)внутренняя облицовка (часто это либо больше похожее на ДВП или фанеру (сужу по технологии производства) с элементами комнатного дизайна. Панели собираются на каркасе из метала или дерева, стыковочные швы дополнительно утепляются пеной с накладками и вот уже через месяц (с начала строительства), дом готов. Это действительно передовые технологии, не требующие длительных работ «под открытым небом». По теплоизоляционным и эксплуатационным качествам этот дом во много раз превосходит кирпичный. А уж о его стоимости и говорить не хочу. Российский вариан строительства from bricks - не более чем сила инерции строительных технологий в России. Эту литературу мне привез этим летом американец и мой друг, с которым мы 15 лет назад вместе учились в аспирантуре. Жаль, что в Канаде возводят дома по устаревшим технологиям в течение минимум пол года и ещё хвастаются этим, мол как мы быстро построили дом!
С наилучшими пожеланиями.

 Отправлено: 06.01.05 08:39. Заголовок:

Nyura пишет:

цитата

---

Здорово вас видно под Самотлором отутюжили.

---

Утюжение под Саматлором мне ничего, кроме искренности, взаимовыручки и понятия дружбы не принесло.
Кто здесь не быаал, кто не рисковал -
тот сам себя не испытал,
пусть даже внизу он звезды хватал с небес.
Внизу не встретишь, как ни тянись,за всю свою счастливую жизнь
десятой доли таких красот и чудес!
В.С.В.

 Отправлено: 06.01.05 11:22. Заголовок:

Nyura пишет:

цитата

---

не дали бедной даме

---

..my pleasure

 Отправлено: 06.01.05 13:02. Заголовок:

Крокодил Гена пишет:

цитата

---

Я (как дилетант) всегда думал что ДСП - это Древесно-Стружечная Плита.

---

You are correct, English equivalent for this is called particleboard. Most of the IKEA furniture is build from this crap. OSB on another hand is similar, but not the same: it does belong to the same family of products, that’s all.
OSB can be used as exterior sheathing because it has a preservative treatment (prevents it from rotting),
but it’s not the best and over time will leach out.
Exterior grade plywood is much better quality product with better structural characteristics, but $$.
In some municipalities in BC they do not longer allow use of OSB, because of continuous moisture problems, even though it’s the same country the rules are different throughout Canada.
Hey, it’s sounds like scientific conference now.

 Отправлено: 06.01.05 14:15. Заголовок:

43117 пишет:

цитата

---

Утюжение под Саматлором мне ничего, кроме искренности, взаимовыручки и понятия дружбы не принесло.

---

Что-то на вас это не очень похоже.

И хоть вы и не прапорщик, а для вас повторю, что никто здесь современные технологии оспаривать не собирался. Читайте в вопросе «темы» топика внимательнее, вопрос стоял о покупке дома, а вернее аппартмента и о приблизительной сумме. Соответсвенно этим данным и приводились высказывания. А если конкретней, то на сумму окола 100 000 долларов можно расчитывать на аппартмент 20- 30 лет давности. И потом никто не претендовал на качества теплоизоляции и др., речь шла о звукопроницаемости в таких квартирах, а она оставляет желать лучшего.

с уважением,

 Отправлено: 06.01.05 17:20. Заголовок:

Всем спасибо.

... 20-30-ти летней давности и из фанеры...
Прямо скажем, не впечатляет.
Я правильно понял, что и современные строения возводятся (в основной массе) из фанеры и слышимость в них лучше (в смысле соседа лучше слышно ) чем в хрущевках?
Если брать дом, так он тоже из фанеры. И как быстро в таком доме появятся трещины на внутренней отделке? (дает ли он осадку?)


P.S. Nyura и 43117, выши мнения мне очень интересны и полезны, как говорится в споре рождается истина, но прошу вас будьте взаимно вежливы.

 Отправлено: 06.01.05 17:42. Заголовок:

Vlad I. пишет:

цитата

---

Ещё кстати хихикали относительно плача русских иммигрантов о недостатке домов из бетона(ниф-ниф, нюф-нюф и няф-няф(с)), утверждая, что здешние дома гораздо более практичнее и технологичнее.

---

я за технологии! Но посмотришь в новостях, что бывает когда в дом машина заедет, и приходишь к выводу, что технологии - технологиями, а пару могучих булыжников не помешает вкопать в стратегических местах двора.

 Отправлено: 07.01.05 01:26. Заголовок:

Sergei82 пишет:

цитата

---

слышимость в них лучше (в смысле соседа лучше слышно ) чем в хрущевках?

---

Мы живём в доме 30-летней давности, в квартире. Из чего он сделан не знаю. Соседей мы своих не слышим и даже не знаем, есть ли они дома С удивлением узнала, что одна из них - учитель музыки (пианиино), которая даёт уроки на дому.

 Отправлено: 09.01.05 01:52. Заголовок:

Для Nyura, если я правильно понял, вы недавно купили жилье в Калгари. Подскажите, какие платежи, кроме самой стоимости жилья, вы платили и примерно сколько. И если вы остались довольны, то подскажите к кому вы обращались за моргичем и риэлтора. Спасибо.